Mapa revela endereços favoritos da alta renda

Estudo feito por imobiliária de luxo da capital mostra que os bairros-jardins e os condomínios horizontais lideram o interesse (e as vendas) do público AAA.

Bairros arborizados da Zona Oeste paulistana, predominantemente ocupados por residências de luxo, e condomínios horizontais de alto padrão ocupam o topo da lista de interesse do público triple A.

É o que revela estudo inédito da imobiliária Coelho da Fonseca referente ao primeiro semestre, com dados relacionados às vendas de imóveis e buscas registradas na plataforma da empresa no período.

Na capital, os bairros Jardim Guedala e Vila Nova Conceição tiveram o maior volume de procura nos primeiros seis meses deste ano. Fora da cidade, mas na categoria de alto padrão, oportunidades no bairro planejado de Alphaville — entre os municípios de Barueri e Santana de Parnaíba — também atraíram a atenção dos clientes da corretora.

O mesmo Alphaville ocupa o top 3 dos endereços com maior número de negócios fechados pela empresa entre janeiro e junho. A localidade dividiu a performance com Alto de Pinheiros e a região dos Jardins. A pesquisa listou os imóveis vendidos a partir de R$ 2 milhões.

Na comparação com os resultados da primeira metade do ano passado, Jardim Guedala (50%) e Alphaville (37%) lideram em crescimento de vendas, seguidos por Vila Nova Conceição (10%), Jardins e Alto de Pinheiros, ambos com 5%. No geral, a Coelho da Fonseca afirma ter vendido 30% a mais no primeiro semestre de 2024 na comparação com o mesmo período de 2023.

Para o diretor executivo da corretora, Álvaro Marco Coelho da Fonseca, os números confirmam o apelo que bairros arborizados e majoritariamente residenciais de São Paulo têm exercido sobre o comprador de imóveis de alta renda.

“São lugares mais tranquilos, com muito verde e bons para morar. Além disso, têm casas à venda dentro de lotes extensos e com grande potencial para reforma”, afirma.

A localização estratégica desses endereços também tem contribuído para atrair ainda mais interesse — Jardim Guedala, Cidade Jardim e Alto de Pinheiros são bairros muito próximos ao eixo financeiro da Avenida Faria Lima. “A vantagem é que os valores do metro quadrado nesses locais são inferiores aos do Itaim, por exemplo, que é vizinho do corredor empresarial mais pulsante da cidade”, analisa Fonseca.

Já o sucesso de Alphaville é creditado por ele a dois movimentos internos: moradores locais em busca de mais conforto — trocando apartamentos por casas em condomínio — e a aceitação do mercado do novo patamar de preços cobrados na região. “Alphaville demorou um pouco para assimilar o aumento do valor de venda das residências, mas, a partir deste semestre, o movimento passou a ser mais bem compreendido, e o mercado ficou aquecido por lá”, analisa o diretor da Coelho da Fonseca.

Outro denominador comum entre esses bairros mais desejados pelos paulistanos é a oferta crescente de condomínios residenciais horizontais — um produto que veio para ficar, segundo o executivo, porque atende à demanda por espaço e tem conseguido contornar o problema de segurança por ser muito bem vigiado.

Especialista na construção desse tipo de empreendimento, Francesco Rivetti, CEO da Three Desenvolvimento Imobiliário, também destaca a segurança como fator decisivo para o sucesso dos novos condomínios, que contam com guaritas blindadas, eclusas para pedestres e veículos, circuito de câmeras, sensores inteligentes e gerador de energia para 100% da demanda. “São elementos que têm convencido as famílias a voltar a morar em casas dentro da cidade”, avalia.

Vila Nova Conceição renova oferta e anima compradores

Bairro nobre da Zona Sul tem lançamentos de nova safra de imóveis de alto padrão em suas divisas

Quem está ainda mais em evidência no radar do cliente de alta renda em São Paulo é a Vila Nova Conceição. A região nobre da Zona Sul, vizinha ao Parque do Ibirapuera e ao eixo financeiro da Faria Lima, teve a oferta de imóveis renovada com a chegada de projetos que ocupam os limites de seu perímetro, na Avenida Santo Amaro.

A injeção de novos empreendimentos aconteceu em virtude do plano de revitalização da via, entre as avenidas Juscelino Kubitschek e Bandeirantes, de 2015. Desde então, as incorporadoras passaram a investir na formação de terrenos nas redondezas.

As obras só começaram em julho de 2022, ano também dos primeiros lançamentos de alto padrão na que era a fronteira menos badalada do bairro. Em abril deste ano, a primeira fase foi concluída com o aterramento de fios e o alargamento de calçadas e pistas.

Dentre os projetos dessa nova safra estão o Park View, da Marquise Incorporações, e o Bueno Brandão 257, da Tegra Incorporadora. O primeiro será uma torre com apartamentos de 175 a 338 metros quadrados, projetada pela aflalo/gasperini arquitetos, com paisagismo de Benedito Abbud e interiores de Fernanda Marques, que deve ser entregue em janeiro do ano que vem.

O Bueno é formado por mansões suspensas de até 923 metros quadrados e projetado pelo escritório Königsberger Vannucchi, com ambientes internos de Roberto Migotto e áreas verdes assinadas por Ricardo Cardim. A entrega está prevista para o fim de 2025.

Mas, antes mesmo dessa recente renovação, a Vila Nova Conceição já figurava entre os endereços mais valorizados e desejados da cidade, com o preço de metro quadrado na faixa dos R$ 20 mil.

Em julho passado, a startup imobiliária Loft incluiu a Praça Pereira Coutinho, no coração do bairro, na lista dos logradouros mais caros da capital paulista, com base em 54 mil imóveis vendidos entre abril de 2023 e o mesmo mês deste ano. O valor médio das transações ali foi de R$ 18 milhões.